山东契税怎么算修改为山东地区契税的计算方式是怎样的？这种计算方式受哪些因素影响？

在山东地区，契税的计算方式较为复杂，受到多种因素的影响。

首先，需要明确的是，契税的计算基础通常是房屋的交易价格。然而，在实际操作中，税务部门会根据房屋的评估价格或者交易价格来确定计税依据，取两者中的较高值。

山东地区契税的税率分为以下几种情况：

对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。

对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。

对于个人购买第三套及以上住房的，按照 3%的税率征收契税。

以下为一个简单的表格展示不同情况下的契税税率：

影响山东地区契税计算的因素还包括房屋的性质。例如，购买新建商品房和购买二手房的契税计算可能会有所不同。此外，房屋所在的地区、房屋的用途（如住宅、商业）等也可能会对契税的计算产生影响。

需要注意的是，税收政策可能会根据国家和地方的经济发展、房地产市场的变化等因素进行调整。因此，在进行房产交易时，购房者应当及时关注最新的税收政策，以准确计算契税金额，避免因税收问题带来不必要的经济损失和法律风险。

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