离婚时按揭房子的过户流程是怎样的？这种过户可能存在哪些问题？

离婚时按揭房子的过户流程及可能存在的问题

在离婚时，如果涉及到按揭房子的过户，这是一个较为复杂的过程，需要遵循一定的法律程序和金融机构的规定。

首先，夫妻双方应当就房屋的归属达成一致意见，并签订离婚协议。这份协议应当明确房屋的归属、剩余贷款的承担方式等重要事项。

接下来，双方需要准备相关的材料。通常包括身份证、离婚证、离婚协议、房屋产权证书、购房合同、银行还款流水等。

然后，前往贷款银行办理相关手续。如果房屋归属方要继续承担贷款，需要向银行申请变更还款人，并重新签订贷款合同。银行会对申请人的信用状况、还款能力等进行审核。

在银行审核通过后，双方需要前往当地的房产管理部门办理房屋过户手续。办理时需要填写相关的申请表，并提交上述准备好的材料。房产管理部门会对材料进行审核，审核通过后，会办理新的房屋产权证书。

在这个过户过程中，可能存在以下一些问题：

1. 贷款未还清的情况下，银行可能不同意变更还款人或者要求提供额外的担保。

2. 如果一方信用状况不佳，可能会影响银行的审核结果，导致无法顺利变更还款人。

3. 离婚协议中对房屋归属和贷款承担的约定不清晰，导致双方产生争议，影响过户进程。

4. 房产管理部门在审核材料时，如果发现材料不齐全或者不符合规定，可能会要求补充或者拒绝办理过户。

5. 房屋存在其他共有人或者有产权纠纷的情况，也会给过户带来阻碍。

总之，离婚时按揭房子的过户需要夫妻双方密切配合，准备充分的材料，并按照相关程序和规定办理，以确保过户顺利完成。

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