商品房的契税怎么算修改为如何明确商品房契税的计算方法？这种计算方法有哪些依据？

如何明确商品房契税的计算方法？这种计算方法有哪些依据？

在购买商品房时，契税是一项重要的税费支出。明确其计算方法及依据对于购房者来说至关重要。

商品房契税的计算方法主要取决于房屋的面积以及购房者的购房套数等因素。

一般来说，对于个人购买家庭首套住房，面积在 90 平方米及以下的，契税按 1%的税率征收；面积在 90 平方米以上的，契税按 1.5%的税率征收。

如果个人购买家庭第二套改善性住房，面积在 90 平方米及以下的，契税仍按 1%的税率征收；面积在 90 平方米以上的，契税按 2%的税率征收。

以下为大家以表格形式更清晰地呈现：

这种计算方法的依据主要在于国家的税收政策和相关法律法规。其目的是通过税收调节房地产市场，保障房地产市场的平稳健康发展，同时也能够为地方政府提供一定的财政收入，用于公共服务和基础设施建设。

需要注意的是，不同地区可能会根据当地的实际情况对契税政策进行微调。因此，在购房前，购房者应当向当地的税务部门或者房产管理部门咨询具体的契税政策，以确保准确计算和缴纳契税。

此外，契税的计算还需要以房屋的成交价格为基础。如果成交价格明显低于市场价格，税务机关可能会按照市场评估价格来确定计税依据。

总之，了解商品房契税的计算方法及其依据，有助于购房者做好购房预算，避免因税费问题带来不必要的经济压力和麻烦。

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