夫妻离婚后房产如何分割？分割原则和方法有哪些？

夫妻离婚时，房产分割是一个复杂且关键的问题，涉及诸多法律规定和实际情况。以下将详细介绍房产分割的原则和常见方法。

首先是分割原则。男女平等原则是基础，在分割夫妻共同房产时，双方享有平等的权利，不能因一方收入多或其他因素而剥夺另一方应得的份额。照顾子女和女方权益原则也十分重要，考虑到子女的成长环境和女方在家庭中的实际情况，在房产分割上会适当向女方和直接抚养子女的一方倾斜。此外，还有有利生活、方便生活原则，即分割房产时应考虑双方的实际居住需求和生活便利性，避免因分割导致双方生活不便。

接下来看分割方法。对于夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，由出价高的一方取得房屋所有权，同时给予另一方相应的补偿。如果一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。若双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

在实际情况中，不同类型的房产分割方式也有所不同。比如，一方婚前购买且付清全部房款的房屋，属于一方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。而婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，属于夫妻共同财产，一般应均等分割。

为了更清晰地呈现不同情况的房产分割方式，以下通过表格进行对比：

需要注意的是，在分割房产时，还可能涉及到房贷、装修等问题。如果房屋存在未还清的房贷，获得房屋所有权的一方通常需要继续承担剩余的房贷还款责任，并给予另一方相应的补偿。对于房屋的装修费用，如果是婚后共同出资装修，也应在分割时进行合理考虑。总之，夫妻离婚房产分割需要综合考虑各种因素，依据法律规定和实际情况进行处理。

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