如何正确计算契税？契税计算的方法和依据是什么？

在房产交易过程中，契税是一项重要的税费，正确计算契税对于购房者至关重要。下面为大家详细介绍契税计算的方法和依据。

契税的计算依据主要是房屋的成交价格。一般来说，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为成交价格。这里的成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

契税的计算方法是采用比例税率。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。目前，我国契税税率为 3% - 5%。不过，在实际执行中，各地会根据不同情况给予一定的优惠政策。

例如，对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

为了更清晰地展示不同情况下契税的计算，下面通过一个表格进行对比：

需要注意的是，如果房屋的成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关会参照市场价格核定计税依据。

此外，在一些特殊的房产交易情况下，如房屋赠与、房屋交换等，契税的计算依据和方法也有所不同。房屋赠与的计税依据由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

总之，购房者在计算契税时，要准确了解自己所购房屋的情况以及当地的契税政策，这样才能正确计算出应缴纳的契税金额。

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