共同出资买房如何分割？分割原则和方法有哪些？

在现实生活中，共同出资买房的情况较为常见，可能是夫妻、朋友或亲属之间合作购房。当面临房产分割时，了解相关的分割原则和方法至关重要。

首先，分割的基本原则之一是按照出资比例进行分割。这是一种较为公平合理的方式，尤其是在各方出资明确且有相关证据证明的情况下。例如，甲乙两人共同出资买房，甲出资60%，乙出资40%，在分割房产时，理论上甲应获得60%的房产权益，乙获得40%。这种方式充分考虑了各方在购房时的资金投入，体现了公平性。

其次，若存在约定协议，应按照约定进行分割。在共同出资买房前，各方可能会签订相关的协议，明确规定房产的分割方式。这种约定具有法律效力，一旦发生分割情况，将优先按照协议执行。比如协议中约定无论出资多少，双方各占50%的房产份额，那么在分割时就会按照此约定进行。

再者，考虑贡献因素进行分割。除了资金出资外，有些情况下一方可能在购房过程中付出了更多的精力，如办理购房手续、装修等。在分割时，这些贡献也会被适当考虑。不过，这种贡献的衡量相对较难，需要有充分的证据支持。

下面通过表格对比不同分割原则的特点：

在分割方法上，常见的有实物分割。如果房产可以进行物理上的分割，且不影响其使用功能，各方可以按照分割比例获得相应的部分。例如，一栋联排别墅，各方可以按照份额分割不同的楼层或房间。

还有变价分割，即将房产出售，然后按照分割比例分配售房款。这种方式适用于各方都不想要房产实物，或者房产无法进行实物分割的情况。

另外，作价补偿分割也是一种方式。由一方获得房产的所有权，然后按照分割比例对其他方进行经济补偿。比如一方获得房产后，根据其他方应得的份额给予相应的金钱补偿。

总之，共同出资买房的分割需要综合考虑多种因素，遵循相关的原则和方法，以确保各方的合法权益得到保障。在实际操作中，建议各方保持理性和沟通，必要时可以寻求专业法律人士的帮助。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com