如何收取类似未装修物业费？收取依据是什么？

在房产管理中，对于未装修房屋物业费的收取是一个常被业主关注的问题。了解如何收取这类物业费以及收取依据，对于业主和物业双方都至关重要。

首先，要明确物业费的构成。物业费通常涵盖了多个方面的服务费用，包括物业管理人员的工资、小区公共区域的清洁卫生费用、绿化养护费用、设施设备的维护保养费用等。无论房屋是否装修，这些服务都是持续提供的，因此物业费的收取是有其合理性的。

关于未装修房屋物业费的收取方式，不同地区和不同物业公司可能会存在一定差异。有些物业公司会按照全额收取未装修房屋的物业费。他们认为，虽然房屋未装修入住，但物业提供的公共服务并没有因为个别房屋的状态而减少，例如小区的安保、公共区域的卫生清洁等服务都是面向整个小区的，所以业主应该全额缴纳物业费。

然而，也有部分地区和物业公司会给予一定的优惠政策。一般来说，会按照一定的比例收取，常见的比例为全额物业费的70% - 90%。这是考虑到未装修房屋对部分公共资源的使用相对较少，如电梯的使用频率、水电消耗等。

以下是不同收取方式的对比表格：

收取未装修房屋物业费的依据主要来源于相关法律法规和物业服务合同。在我国，各地都有关于物业管理的相关法规，这些法规明确了物业服务企业的权利和义务，以及业主缴纳物业费的责任。同时，业主在购房时会与物业公司签订物业服务合同，合同中会对物业费的收取标准、方式等进行详细约定。只要合同的约定不违反法律法规的强制性规定，双方就应该按照合同执行。

例如，某地区的物业管理条例规定，已交付使用但未入住或未装修的房屋，业主应缴纳一定比例的物业费。这就为物业公司收取未装修房屋物业费提供了法律依据。而物业服务合同则进一步明确了具体的收取比例和方式，保障了双方的合法权益。

业主在面对未装修房屋物业费收取问题时，如果对收费标准或方式存在疑问，可以先查看物业服务合同的相关条款。如果合同约定不明确或与实际收费情况不符，可以与物业公司进行沟通协商。在协商过程中，业主可以提出自己的合理诉求，如提供未装修房屋对公共资源使用较少的证据等，争取更合理的收费方案。如果协商无果，业主还可以向当地的物业管理部门投诉，以维护自己的合法权益。

总之，未装修房屋物业费的收取是有其依据和合理性的。业主和物业公司都应该了解相关的法律法规和合同约定，通过合理的方式解决收费问题，共同营造一个和谐的居住环境。

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