如何划分婚后房产？划分婚后房产有哪些依据和方法？

在婚姻关系中，房产的划分是一个备受关注的问题。明确婚后房产的划分依据和方法，对于保障夫妻双方的合法权益至关重要。以下将详细介绍婚后房产划分的相关依据和方法。

婚后房产划分的依据主要来源于法律规定。根据《民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。但存在一些特殊情况，比如一方的婚前财产、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等属于夫妻一方的个人财产。

对于婚后房产划分的方法，需要根据不同的购房情况来确定。

情况一：夫妻双方婚后共同出资购房。这种情况下，无论房产证上登记的是一方还是双方的名字，该房产都属于夫妻共同财产。在离婚时，一般按照平等原则进行分割，即双方各占一半份额。例如，夫妻婚后共同出资购买了一套价值200万的房产，在离婚分割时，双方理论上各分得100万的房产价值。

情况二：一方婚前购房，婚后共同还贷。若一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。假设一方婚前首付50万购买了一套价值150万的房产，婚后夫妻共同还贷50万，此时房产增值到200万。离婚时，房产归首付方，但首付方需要对另一方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

情况三：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。以下通过表格来更清晰地呈现不同情况：

在实际划分婚后房产时，还需要考虑诸多因素，如双方的意愿、婚姻持续时间、对家庭的贡献等。同时，建议在处理房产划分问题时，咨询专业的律师，以确保自身权益得到合法保障。

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