如何计算高层公摊面积？计算高层公摊面积有哪些方法？

在购买高层住宅时，公摊面积是一个不可忽视的因素，它直接影响到购房者实际使用的房屋面积和购房成本。下面为大家详细介绍高层公摊面积的计算方法。

要计算高层公摊面积，首先要明确公摊面积包含哪些部分。一般来说，高层住宅的公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

计算高层公摊面积，通常会用到公摊系数。公摊系数的计算公式为：公摊系数 = 公摊面积÷套内建筑面积。而套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

计算高层公摊面积主要有以下两种方法：

方法一：先计算出公摊系数，再用套内建筑面积乘以公摊系数得到公摊面积。例如，某高层住宅的公摊面积总和是1000平方米，整栋楼的套内建筑面积总和是5000平方米，那么公摊系数 = 1000÷5000 = 0.2。如果某户的套内建筑面积是100平方米，其公摊面积 = 100×0.2 = 20平方米。

方法二：用建筑面积减去套内建筑面积得出公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。假设某套房子的建筑面积是120平方米，套内建筑面积是100平方米，那么该套房子的公摊面积 = 120 - 100 = 20平方米。

为了更清晰地对比这两种方法，以下是一个简单的表格：

购房者在计算高层公摊面积时，要注意开发商提供的数据的准确性和真实性。可以要求开发商出示相关的测绘报告，了解公摊面积的具体构成和计算依据。同时，不同楼盘的公摊面积可能会有所差异，一般来说，高层住宅的公摊系数在18% - 26%之间较为常见。了解公摊面积的计算方法，有助于购房者在购房时做出更合理的决策。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com