如何计算房产面积相关事宜？计算的要点有哪些？

在房产交易、装修设计以及房产评估等诸多场景中，准确计算房产面积至关重要。下面将为您详细介绍房产面积计算的相关事宜以及要点。

房产面积主要分为建筑面积、套内建筑面积和使用面积。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。使用面积则是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

计算建筑面积时，单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

套内使用面积的计算，对于住宅而言，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算时，跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积之内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

阳台建筑面积的计算较为复杂。原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。

为了更清晰地对比不同类型面积的计算方式，以下为您列出表格：

在计算房产面积时，要点在于准确测量尺寸以及明确不同类型面积的计算规则。测量时要使用专业的测量工具，确保数据的准确性。同时，严格按照相关规范和标准来确定不同部分面积的归属和计算方式，这样才能得到准确的房产面积数据。

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