如何计算公积金相关事宜？计算公积金有哪些要点？

公积金在购房过程中扮演着重要角色，了解如何计算公积金相关事宜及要点，能帮助购房者更好地规划资金。下面就为大家详细介绍。

公积金的计算主要涉及到两个方面，一是公积金的缴存计算，二是公积金贷款额度的计算。

公积金缴存的计算相对较为简单。公积金的月缴存额由职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例和单位为职工缴存的住房公积金月缴存额两部分组成。计算公式为：职工住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例；单位为职工缴存的住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例。例如，小李上一年度月平均工资为5000元，职工和单位的住房公积金缴存比例均为10%，那么小李每月自己需缴存的公积金为5000×10% = 500元，单位为他缴存的公积金同样是500元，小李每月公积金账户的缴存总额就是1000元。

公积金缴存比例通常在5% - 12%之间，不同地区和单位可能会有所差异。以下为大家列举不同缴存比例下的缴存情况对比：

公积金贷款额度的计算则相对复杂，不同地区有不同的计算方式。常见的计算方法有以下几种：

按照账户余额计算，一般贷款额度为公积金账户余额的一定倍数，如10 - 20倍。假设小张公积金账户余额为2万元，当地规定贷款额度为账户余额的15倍，那么小张可贷款额度为20000×15 = 30万元。

按照还款能力计算，计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。还贷能力系数一般为40% - 50%。

按照房屋价格计算，贷款额度=房屋价格×贷款成数。例如，购买一套价值100万元的房子，贷款成数为80%，那么可贷款额度为100×80% = 80万元。

在计算公积金相关事宜时，有几个要点需要注意。首先，要关注当地的公积金政策，不同地区的缴存比例、贷款额度计算方法等都可能存在差异。其次，公积金贷款额度通常有上限限制，即使按照计算方法得出的额度较高，也不能超过当地规定的上限。最后，公积金账户余额会影响贷款额度，在申请贷款前尽量不要随意提取公积金。

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