如何进行动迁房买卖操作？动迁房买卖有哪些流程要点？

动迁房买卖操作涉及多个环节，需要买卖双方谨慎对待。下面为您详细介绍动迁房买卖的具体流程及要点。

在进行动迁房买卖前，首先要确认房屋的产权状况。动迁房分为两种，一种是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类房屋产权虽属于个人，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易；另一种是因房产开发等因素而动迁，动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，和一般的商品房没有太大区别，没有转让期限的限制。您可以查看动迁协议、房产证等相关文件来明确房屋性质和产权归属。

确定可以交易后，买卖双方需签订买卖合同。合同内容应包括房屋基本信息（地址、面积等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。为保障双方权益，建议使用规范的合同文本，并可在签订前咨询专业律师。

接着是办理贷款（若买方需要）。如果买方选择贷款购房，需向银行提交贷款申请，银行会对买方的资信情况、还款能力等进行审核。审核通过后，银行会出具贷款承诺书。

然后要进行房屋过户手续。买卖双方需携带身份证、房产证、买卖合同等材料到当地的房地产交易中心办理过户登记。过户过程中，需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。以下是常见税费的简单介绍：

缴纳税费后，房地产交易中心会进行产权变更登记，新的房产证通常会在一定时间内发放给买方。

最后是交房环节。卖方应按照合同约定的时间和标准将房屋交付给买方，同时结清房屋的水、电、气等费用，并办理相关的物业交接手续。

在整个动迁房买卖过程中，还需要注意一些要点。例如，由于动迁房可能存在较长的交房时间，房价波动较大，为避免卖方违约，可在合同中约定较高的违约责任。另外，要确保房屋的户口已经迁出，以免影响买方落户等权益。

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