如何办理夫妻房子过户？过户手续和所需材料有哪些？

夫妻之间的房子过户在生活中较为常见，无论是出于财产分配、产权明晰还是其他原因，了解办理过户的具体流程和所需材料是很有必要的。下面为大家详细介绍夫妻房子过户的相关事宜。

夫妻房子过户主要分为两种情况，一种是婚姻存续期间的过户，另一种是离婚后的过户。

在婚姻存续期间办理房子过户，通常被视为夫妻之间的更名。这是因为在婚姻关系存续期间，房产一般属于夫妻共同财产。办理时，首先要准备好相关材料。所需材料包括：夫妻双方的身份证、结婚证、房产证。准备好这些材料后，夫妻双方需一同前往当地的房产交易中心。在房产交易中心，要填写一份《房屋所有权转移登记申请书》，并提交准备好的材料。接着，房产交易中心的工作人员会对提交的材料进行审核。审核通过后，需要缴纳一定的费用，主要是工本费，费用相对较低。缴纳费用后，就可以领取新的房产证，完成过户手续。

而离婚后的房子过户则相对复杂一些。如果是协议离婚，需要准备的材料有：身份证、离婚证、离婚协议书、房产证。离婚协议书上要明确房产的归属。首先，双方要到公证处办理析产公证，如果离婚协议书中已经对房产归属有明确约定，也可以不办理析产公证。然后，携带上述材料到房产交易中心办理转绘，这一步主要是将原房产证上的信息进行变更。之后办理免征契税申请，因为离婚析产是免契税的。再办理析产登记手续并缴纳登记费，一般几十元左右。最后领取新的房产证。

如果是通过法院判决离婚的，需要准备的材料有：身份证、生效的法院判决书、房产证。直接凭借法院的判决书到房产交易中心办理过户手续，无需办理析产公证等步骤。法院判决书具有法律效力，房产交易中心会依据判决书进行房产过户操作。

为了更清晰地对比两种情况，下面用表格呈现所需材料和大致流程：

在办理夫妻房子过户时，要确保材料的真实性和完整性，按照规定的流程进行操作，这样才能顺利完成过户手续。

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