如何处理房产继承分割事宜？继承分割有哪些法律要点？

房产继承分割是一个复杂且涉及诸多法律要点的问题，妥善处理相关事宜至关重要。以下将详细介绍处理房产继承分割的步骤及相关法律要点。

首先，确定继承开始的时间和继承人范围。继承从被继承人死亡时开始，包括自然死亡和宣告死亡。继承人的范围依据法律规定确定，第一顺序继承人有配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

其次，查看是否存在遗嘱或遗赠扶养协议。遗嘱继承优先于法定继承，若被继承人立有合法有效的遗嘱，应按照遗嘱内容进行房产分割。遗赠扶养协议的效力又高于遗嘱，当存在遗赠扶养协议时，需按协议执行。

然后，对房产进行评估。为了公平合理地分割房产，通常需要对房产的价值进行评估。可以委托专业的房地产评估机构，依据房产的位置、面积、市场行情等因素确定其价值。

接下来，选择合适的分割方式。常见的分割方式有以下几种：

在处理房产继承分割过程中，还需注意一些法律要点。例如，继承人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。同时，在分割遗产时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿娩出时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。

此外，办理房产继承过户手续也是关键环节。继承人需携带相关证明材料，如被继承人的死亡证明、遗嘱或法定继承证明、继承人的身份证明等，到当地的不动产登记机构办理过户手续。

总之，处理房产继承分割事宜需要遵循法律规定，按照合理的步骤进行，以确保各继承人的合法权益得到保障。

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