如何在购房合同基础上实现房子售卖？售卖过程有哪些关键步骤？

在房地产交易中，不少业主会有在已有购房合同的基础上出售房子的需求。要顺利实现这一过程，需要了解一系列关键步骤。

首先，要对房屋产权情况进行详细确认。仔细查看购房合同，明确自己对房屋的产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在抵押，需要先与贷款银行沟通，了解提前还款的相关事宜，还清贷款并办理解押手续。只有确保产权清晰无纠纷，才能进入后续的售卖流程。

接着，对房屋进行合理定价。这需要综合多方面因素，比如当前所在区域的房地产市场行情、周边类似房屋的成交价格、房屋自身的状况（如装修情况、户型、楼层等）。可以参考房产中介提供的市场报告，也可以在房产交易平台上查看同小区或周边小区的挂牌价和成交价，以此为依据制定出一个具有竞争力的价格。

之后，选择合适的销售渠道。常见的销售渠道有委托房产中介、在网络平台自行发布房源信息、通过熟人介绍等。委托房产中介的好处是他们有专业的销售团队和广泛的客户资源，能够更快速地找到买家，但需要支付一定的中介费用。在网络平台自行发布房源信息则可以节省中介费用，但需要自己花费时间和精力与潜在买家沟通。熟人介绍相对来说交易双方的信任度较高，但房源信息的传播范围可能较窄。

当有买家表示购买意向后，就进入了协商与签约环节。与买家就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商，达成一致后签订房屋买卖合同。合同内容应详细、明确，包括双方的权利和义务、违约责任等，以保障双方的合法权益。

完成签约后，办理房屋过户手续是非常重要的一步。需要买卖双方携带相关证件（如身份证、房产证、购房合同等）到当地的房地产交易中心办理过户登记。过户手续完成后，房屋的产权就正式转移到买家名下。

为了更清晰地呈现售卖过程中的关键步骤及其要点，以下是一个简单的表格：

在整个房子售卖过程中，每个步骤都需要谨慎对待，确保交易的顺利进行和自身权益的保障。

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