如何划分不动产在离婚时的归属？有哪些法律规定与原则？

在离婚案件中，不动产的归属划分是一个复杂且关键的问题，涉及众多法律规定与原则。了解这些对于公平合理地解决离婚财产分割至关重要。

首先，婚前购买的不动产归属相对明确。若一方在婚前全款购买不动产，并登记在自己名下，根据法律规定，该不动产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方在结婚前用自己的积蓄购买了一套房子，且房产证上只有男方的名字，那么这套房子在离婚时仍归男方所有。

如果一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前支付首付购买了一套房产，婚后夫妻共同还贷，离婚时若无法协商一致，法院可能会将房子判给女方，但女方需要对男方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

婚后购买的不动产，一般情况下属于夫妻共同财产。不管是登记在一方名下还是双方名下，只要是用夫妻共同财产购买，在离婚时通常会平均分割。但存在一些特殊情况，如婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

为了更清晰地展示不同情况下不动产的归属，以下是一个简单的表格：

在实际处理离婚不动产归属问题时，还需遵循男女平等原则、照顾子女和女方权益原则、有利生产生活原则等。同时，要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以维护自己的合法权益。

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