如何处理房屋租赁到期相关事宜？到期不搬有哪些应对办法？

在房屋租赁活动中，租赁到期后的相关事宜处理至关重要，关乎房东和租客双方的权益。以下将详细介绍房屋租赁到期后的处理流程及租客到期不搬的应对办法。

当房屋租赁即将到期时，房东和租客都应提前做好准备。通常情况下，按照租赁合同的约定，双方需提前一定时间进行沟通。房东可以询问租客是否有续租意向，若租客有续租意愿，双方可以协商续租的相关条款，如租金调整、租赁期限等，并重新签订租赁合同。若租客不打算续租，房东则要着手寻找新的租客。

在租赁到期时，租客需要完成一系列的交接工作。首先，租客应将房屋恢复到租赁开始时的状态，若有损坏需按照合同约定进行赔偿。其次，租客要结清所有费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业费等。房东在收到租客的退房通知后，应及时与租客一起对房屋进行检查，确认房屋状况和费用结算情况。

然而，有时会出现租客到期不搬的情况。遇到这种情况，房东可以采取以下措施。

第一步是协商解决。房东可以与租客进行友好沟通，了解其不搬离的原因。若租客是因为特殊原因需要延长居住时间，双方可以协商一个合理的解决方案，如短期续租或给予一定的宽限期。

若协商无果，房东可以发送书面通知。以正式的书面形式告知租客租赁已经到期，要求其在规定时间内搬离，并明确告知逾期不搬将采取进一步措施。书面通知可以通过邮寄、电子邮件或当面交付等方式送达，并保留相关凭证。

如果租客仍然拒绝搬离，房东可以寻求法律途径。向当地的人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并要求其支付逾期居住期间的费用。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、书面通知等相关证据，以支持自己的诉求。

以下是一个简单的对比表格，展示不同处理方式的特点：

总之，在处理房屋租赁到期相关事宜时，房东和租客都应遵守合同约定，通过友好协商解决问题。若遇到纠纷，要及时采取合理合法的措施，维护自己的权益。

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