房产赠与后再交易限制规定？

在房产交易中，房产赠与是一种常见的产权转移方式。然而，赠与后的房产再进行交易时，会受到一些限制规定，这些规定涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先是时间限制。部分地区规定，赠与所得的房产在一定期限内不得上市交易。这主要是为了防止利用赠与方式进行投机性炒房等行为，维护房地产市场的稳定。例如，有的城市规定赠与房产后，受赠人需持有房产满3年才能再次上市交易。

其次是税费方面的限制规定。赠与房产再交易时，税费的计算与正常买卖房产有所不同。如果受赠人再次转让该房产，在个人所得税的缴纳上，若不符合相关免税条件，可能需要按照较高的税率缴纳。一般来说，能提供房屋原值凭证的，按照转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税；不能提供房屋原值凭证的，按转让收入的1%缴纳个人所得税。而对于营业税，如果房产赠与后再交易满足一定年限等条件，可享受免征政策，否则需按规定缴纳。

再者，产权方面也存在限制。如果赠与的房产存在产权纠纷或者未完成相关手续，那么在再交易时会面临阻碍。比如赠与手续不完整，没有办理合法的产权过户登记，受赠人实际上并未完全取得该房产的合法产权，此时进行交易是不合法的，也无法完成过户手续。

为了更清晰地对比赠与房产再交易与正常买卖房产的税费差异，以下是一个简单的表格：

总之，在考虑房产赠与以及后续再交易时，一定要充分了解相关的限制规定，避免在交易过程中出现不必要的麻烦和损失。同时，不同地区的具体政策可能会有所差异，建议在进行相关操作前，详细咨询当地的房产管理部门和税务部门。

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