房产继承与赠与有何区别？

在房产的传承和转移过程中，继承和赠与是两种常见的方式，但它们在多个方面存在显著区别。

从发生的时间来看，房产继承是在被继承人死亡后才发生的法律行为。只有当被继承人去世，其名下的房产才会根据法律规定或遗嘱进行继承分配。而房产赠与则是在赠与人在世时就可以进行的行为，赠与人可以自主决定在任何时间将自己的房产赠送给他人。

在办理手续方面，两者也有不同。房产继承需要办理一系列复杂的手续，首先要确定继承人的范围和资格，可能需要进行公证以证明继承人与被继承人的关系以及遗嘱的真实性等。之后，继承人需要携带相关证明文件到房产管理部门办理过户手续。房产赠与同样需要签订赠与合同，并且一般也需要进行公证，以确保赠与行为的合法性和有效性。然后，双方共同到房产管理部门办理产权变更登记手续。

费用方面的差异也较为明显。房产继承过程中，主要的费用可能包括公证费、房屋评估费等。如果是法定继承人继承房产，通常不需要缴纳契税。而房产赠与，赠与人与受赠人都需要承担一定的费用。赠与人可能需要缴纳印花税等，受赠人除了印花税外，一般还需要缴纳契税，契税的税率通常根据当地政策而定。

在法律风险上，房产继承可能会因为继承人之间的纠纷而产生法律风险，例如对遗嘱的有效性存在争议、继承人对房产分配方案不满意等。而房产赠与在赠与人将房产赠与他人后，如果赠与人出现经济困难等情况，想要撤销赠与可能会受到一定的限制，并且在赠与过程中如果存在欺诈、胁迫等情形，也可能引发法律纠纷。

下面通过表格来更直观地对比两者的区别：

了解房产继承与赠与的区别，有助于人们在处理房产相关事宜时，根据自身的实际情况做出更合适的选择。

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