房屋面积差异处理原则是什么？

在房产交易中，房屋面积差异是一个常见的问题，了解其处理原则对于购房者和开发商都至关重要。以下将详细介绍房屋面积差异处理的相关原则。

首先，面积差异的确定依据是产权登记面积与合同约定面积的差值。产权登记面积是房屋竣工后，经房地产测绘机构实际测量并报房地产行政主管部门确认的房屋面积；合同约定面积则是买卖双方在购房合同中明确约定的房屋面积。

当出现面积差异时，处理原则通常按照以下方式进行：

如果购房合同中有关于面积差异处理的明确约定，那么就按照合同约定执行。这体现了合同的自主性和双方的意思自治。例如，合同可能约定面积误差比绝对值在一定比例（如3%）以内（含本数）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出该比例时，购房者有权退房等。

若合同没有约定或者约定不明确，则按照以下规定处理：

在实际操作中，购房者在接收房屋时应仔细核对房屋面积，并要求开发商提供房屋面积测绘报告。若发现面积差异，应及时与开发商沟通协商，按照相关原则和规定妥善处理。同时，购房者要保留好相关的证据，如购房合同、付款凭证、面积测绘报告等，以维护自己的合法权益。

对于开发商而言，应严格按照规划和设计要求建设房屋，确保房屋面积的准确性。在出现面积差异时，要积极与购房者沟通，按照合同约定和相关规定处理，避免引发不必要的纠纷。

总之，了解房屋面积差异的处理原则，有助于保障购房者和开发商双方的合法权益，促进房地产市场的健康有序发展。

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