房屋漏水维修费用由谁承担？

在日常生活中，房屋漏水是一个常见且令人头疼的问题，而维修费用由谁承担往往是业主们关注的焦点。确定维修费用的承担方，需要综合考虑多个因素，包括房屋的产权归属、漏水原因、房屋所处的状态等。

如果是在房屋的保修期内，且漏水是由于房屋质量问题导致的，那么维修费用通常由开发商承担。根据相关规定，开发商对所售房屋在一定期限内负有质量保修责任。一般来说，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为 5 年。在这个期限内，业主发现房屋漏水，可以要求开发商进行维修，开发商应免费承担维修费用。

如果房屋已经过了保修期，且漏水是由自然老化、正常使用损耗等原因造成的，对于住宅专项维修资金的使用就需要重点关注。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。如果漏水部位属于共用部位，如屋顶、外墙等，那么可以申请使用住宅专项维修资金来支付维修费用。申请流程通常包括业主向业主委员会或相关管理部门提出申请，经过一定的审核和公示程序后，使用该资金进行维修。

若漏水是由于楼上业主的不当使用或装修造成的，那么维修费用应由楼上业主承担。例如，楼上业主在装修过程中破坏了防水层，导致楼下房屋漏水，楼上业主就有责任对楼下受损房屋进行维修，并承担相应的费用。在这种情况下，受损业主可以先与楼上业主协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的权益。

以下为不同情况的房屋漏水维修费用承担方总结表格：

此外，如果房屋是租赁状态，且漏水问题是在租赁期间出现的。如果是房屋本身的质量问题，在租赁合同没有特别约定的情况下，维修责任通常由房东承担，维修费用也由房东支付。但如果是租客的原因导致漏水，如租客忘记关闭水龙头造成水患，那么维修费用应由租客承担。

当遇到房屋漏水问题时，业主应及时采取措施，确定漏水原因，并根据不同情况明确维修费用的承担方。在处理过程中，要注意保留相关证据，如漏水照片、维修记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。

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