房屋租赁期满后装修物归谁？

在房屋租赁活动中，租客对房屋进行装修是较为常见的情况。当租赁期满，装修物的归属问题往往容易引发争议。下面就为大家详细解析这一问题。

首先，我们需要明确装修物可以分为形成附合的装修物和未形成附合的装修物。形成附合的装修物是指与房屋结合在一起，非毁损不能分离或者分离费用过高的装修物，比如铺设的地板、粉刷的墙壁等；未形成附合的装修物则是指可以与房屋分离且不会对房屋造成实质性损害的物品，例如安装的空调、可移动的衣柜等。

对于未形成附合的装修物，一般遵循“谁投资，谁所有”的原则。租客在租赁期满后可以自行拆除带走这些装修物。不过，在拆除过程中，租客有义务确保不对房屋造成损坏。如果因拆除行为导致房屋受损，租客需要承担修复或赔偿的责任。

而对于形成附合的装修物，其归属则要根据不同情况来判断。

如果双方在租赁合同中有明确约定，那么就按照合同约定来处理。例如，合同约定租赁期满后装修物无偿归房东所有，那么租客就不能再主张装修物的权益。

若合同没有约定，按照法律规定，要区分是经房东同意的装修还是未经同意的装修。经房东同意的装修，租赁期满后，房东无需对租客进行补偿，装修物一般归房东所有。但如果是因房东违约导致合同提前解除，租客可以要求房东赔偿剩余租赁期内装修残值损失；如果是因租客违约导致合同提前解除，房东可以不用赔偿装修残值损失。未经房东同意的装修，房东可以要求租客恢复原状或者赔偿损失，装修物也不会归租客所有。

为了更清晰地呈现不同情况下装修物的归属，我们来看下面的表格：

综上所述，在房屋租赁中，无论是房东还是租客，在涉及装修问题时，都应该在租赁合同中明确装修物的归属及相关处理方式，以避免租赁期满后产生不必要的纠纷。

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