房屋面积误差的处理方式？

在房产交易中，房屋面积误差是一个常见的问题，它可能会对购房者的权益产生影响。那么，当遇到房屋面积误差时，应该如何处理呢？

首先，房屋面积误差是指合同约定面积与产权登记面积之间的差值。这种误差可能由多种原因造成，比如测量方法的不同、施工过程中的偏差等。

处理房屋面积误差，通常需要依据购房合同中的相关约定。如果合同中有明确的处理方式，那么就按照合同来执行。例如，合同可能规定误差在一定比例内（如 3%），双方按照实际面积结算房价款；若误差超过这个比例，购房者有权选择退房等。

如果合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律法规，有以下几种处理方式：

当面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）时，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。例如，购房者购买的房屋合同约定面积是 100 平方米，单价为 10000 元/平方米，总价 100 万元。实际交付面积为 101 平方米，面积误差比为 1%，那么购房者需要补交房款 1×10000 = 10000 元。

当面积误差比绝对值超出 3%时，购房者有两种选择。一是购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。二是购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出 3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，面积误差比超过 3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。以下通过表格来更清晰地展示：

购房者在遇到房屋面积误差问题时，要及时与开发商沟通协商，了解具体情况，并根据自己的需求和权益选择合适的处理方式。同时，要注意保留相关的证据，如购房合同、测量报告等，以便在需要时维护自己的合法权益。

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