房屋面积测算的标准是什么？

在房产交易和使用过程中，房屋面积是一个至关重要的因素，它不仅影响着房屋的价格，还关系到购房者的权益。那么，房屋面积测算究竟依据什么标准呢？

首先，房屋面积测算主要分为建筑面积、套内建筑面积和使用面积等不同类型，每种面积的测算标准都有所不同。

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具备有上盖，结构牢固，层高 2.20m 以上（含 2.20m）的永久性建筑。其测算标准严格遵循相关规范，建筑物的外墙结构外围水平面积应按其外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，对于同一建筑物如果存在不同层数，应分别计算建筑面积。

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积的计算则根据其封闭情况有所不同，全封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。在住宅中，使用面积的测算相对更注重实际可利用的空间。

为了更清晰地展示不同面积类型的测算要点，以下是一个简单的对比表格：

房屋面积测算有着严格且明确的标准，这些标准确保了房产交易的公平公正，保障了购房者和开发商等各方的合法权益。购房者在购房过程中，一定要了解这些标准，仔细核对房屋面积，避免自身权益受到侵害。

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