房屋漏水维修的责任方是谁？

在房屋居住过程中，漏水问题时有发生，而明确维修责任方是解决问题的关键。一般来说，房屋漏水维修责任方的确定会因漏水原因、房屋所处阶段等多种因素而有所不同。

如果是在房屋的保修期内，不同部位的漏水维修责任划分有所差异。对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，通常法律规定的最低保修期限为5年。在这个期限内，如果这些部位出现漏水问题，开发商是主要的责任方。因为开发商对房屋的质量负有保证义务，需要对因施工质量等问题导致的漏水进行维修。例如，某小区业主在入住后第二年发现卫生间漏水，经检测是防水层施工不合格导致的，这种情况下开发商就需要承担维修责任。

对于电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，最低保修期限为2年。若在这期间因这些方面的问题导致漏水，同样由开发商负责维修。比如，给排水管道连接处密封不严造成漏水，开发商应安排人员进行修复。

当房屋过了保修期后，维修责任的划分就相对复杂一些。如果是公共部位漏水，如屋顶、外墙等，一般可以动用住宅专项维修资金进行维修。住宅专项维修资金是由业主共同缴纳的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。不过，动用这笔资金需要经过一定的程序，要由业主共同决定。

如果是业主自家专有部分漏水，如室内水管破裂等，责任通常由业主自行承担。业主需要自己找专业的维修人员进行维修，并承担相应的费用。

此外，如果漏水是由于相邻业主的不当行为导致的，那么该相邻业主就是责任方。比如，楼上业主在装修过程中破坏了防水层，导致楼下业主家漏水，楼上业主就需要对楼下业主进行赔偿并负责维修。

为了更清晰地了解不同情况下的责任方，以下是一个简单的表格总结：

在遇到房屋漏水问题时，业主应及时确定漏水原因，明确责任方，通过合理合法的途径解决问题，以保障自己的合法权益。

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