房屋得房率计算依据什么？

在房产交易和评估中，房屋得房率是一个关键指标，它直接影响着购房者的实际使用面积和居住体验。那么，房屋得房率的计算依据究竟是什么呢？

得房率的计算主要基于套内建筑面积和建筑面积这两个核心概念。套内建筑面积是指房屋内部可供住户使用的空间面积，它由套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，也就是我们实际能够使用的室内空间大小；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积；阳台建筑面积则根据阳台的封闭情况有所不同，全封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按一半面积计算。

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的产权人共同所有的整栋建筑物公用部分的建筑面积，如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积等。

得房率的计算公式为：得房率=套内建筑面积÷建筑面积×100%。通过这个公式，我们可以清晰地了解到房屋实际可使用面积在整体建筑面积中所占的比例。

下面通过一个简单的例子来进一步说明。假设一套房屋的套内建筑面积为80平方米，建筑面积为100平方米，根据上述公式计算可得，得房率=80÷100×100% = 80%。这意味着购房者实际能够使用的面积占购买总面积的80%。

不同类型的建筑，其得房率也会有所差异。一般来说，多层住宅由于没有电梯等设备，分摊的公用建筑面积相对较少，得房率通常在85% - 90%之间；小高层住宅由于有电梯等设备，分摊的公用建筑面积有所增加，得房率一般在80% - 85%之间；高层住宅由于电梯数量多、公共区域大等原因，分摊的公用建筑面积较多，得房率通常在75% - 80%之间。

在实际购房过程中，购房者需要综合考虑得房率和其他因素。虽然较高的得房率意味着更多的实际使用面积，但也不能仅仅以得房率来判断房屋的优劣。例如，有些房屋可能为了提高得房率而缩小了公共空间，影响了居住的舒适度和便利性。因此，购房者应该根据自己的实际需求和偏好，在得房率和其他因素之间找到一个平衡点。

以下是不同建筑类型得房率的大致范围表格：

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