房产交易违约赔偿范围是什么？

在房产交易里，违约赔偿是保障交易双方权益的重要机制。明确违约赔偿范围，能有效约束双方行为，降低交易风险。以下将详细介绍房产交易违约赔偿的具体范围。

直接损失赔偿是违约赔偿的基础部分。它指因违约方的违约行为给守约方造成的直接经济损失。比如，买方交付定金后，卖方违约不卖房，此时买方的直接损失就是已支付的定金。若买方违约不买房，卖方也有权没收定金。另外，若因一方违约导致交易未能完成，守约方为此次交易支付的相关费用，像中介费、评估费、律师费等，也属于直接损失，违约方需进行赔偿。

间接损失赔偿也是违约赔偿范围的重要组成部分。间接损失是指违约行为导致的守约方可得利益的损失。例如，卖方违约不出售房屋，而此时房价大幅上涨，买方若要重新购买同等条件的房屋，需支付更高的价格，这中间的差价就是买方的间接损失，卖方可能需要对这部分差价进行赔偿。再如，若买方购买房屋用于出租，因卖方违约未能按时交房，导致买方错过租赁旺季，损失了预期的租金收入，这部分租金收入也可作为间接损失要求赔偿。

违约金赔偿是根据合同约定，违约方需向守约方支付的一定金额的款项。合同双方通常会在房产交易合同中明确约定违约金的数额或计算方式。当一方违约时，守约方可以按照合同约定要求违约方支付违约金。不过，违约金的数额并非固定不变，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。

为了更清晰地展示这些赔偿范围，以下通过表格进行对比：

在房产交易中，无论是买方还是卖方，都应清楚了解违约赔偿的范围，严格遵守合同约定，以保障交易的顺利进行。若发生违约情况，双方应依据相关法律法规和合同约定，合理主张自己的权益。

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