房产赠与的生效条件是什么？

在房产交易与传承中，房产赠与是一种常见的方式。然而，房产赠与并非简单的口头承诺或签署一份协议就能生效，它需要满足一定的条件。

首先，赠与人必须具有完全民事行为能力。这是确保赠与行为是赠与人真实意愿表达的基础。如果赠与人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其作出的房产赠与行为是无效的。例如，未成年人或精神病人在未得到法定代理人同意的情况下进行的房产赠与，就不具有法律效力。

其次，赠与的房产必须是赠与人合法拥有的财产。赠与人对该房产应具有完整的所有权，不存在产权纠纷或其他权利限制。比如，房产处于抵押状态，在未经抵押权人同意的情况下，赠与人不能随意将其赠与他人。因为抵押权人对该房产享有优先受偿权，赠与人的赠与行为可能会损害抵押权人的利益。

再者，赠与行为必须是赠与人的真实意思表示。这意味着赠与人是自愿将房产赠与受赠人，不存在受欺诈、胁迫等情形。如果受赠人通过欺诈手段使赠与人作出赠与房产的决定，赠与人有权在法律规定的期限内撤销该赠与。

另外，赠与人和受赠人应签订书面的赠与合同。虽然在某些情况下，口头赠与也可能被认可，但为了避免日后产生纠纷，书面合同是更为稳妥的方式。书面合同应明确赠与房产的具体信息，如地址、面积等，以及双方的权利和义务。

最后，根据相关法律规定，房产赠与需要办理过户登记手续。只有完成了过户登记，房产的所有权才正式从赠与人转移到受赠人手中。在办理过户登记时，需要提交一系列的文件，如赠与合同、房产产权证书、双方的身份证明等。

以下是房产赠与生效条件的简要概括表格：

只有同时满足以上这些条件，房产赠与才能真正生效，受赠人才能合法地拥有该房产的所有权。

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