房屋契税计算基数如何确定？

在房产交易中，房屋契税是一项重要的费用，而确定其计算基数是准确缴纳契税的关键。房屋契税计算基数的确定受到多种因素的影响，下面为您详细介绍。

首先，对于一手房而言，通常以成交价格作为契税计算基数。这里的成交价格是指购房者与开发商签订的购房合同中所约定的房屋价格。它包含了房屋本身的价值以及相关的配套设施费用等。例如，购房者小李购买了一套总价为 200 万元的新房，那么在计算契税时，就以 200 万元作为计算基数。不过，如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由，税务机关有权按照市场价格进行核定。

对于二手房，契税计算基数的确定相对复杂一些。一般情况下，也是以成交价格为准。但如果该成交价格低于当地税务机关规定的最低计税价格，那么就会按照最低计税价格来计算契税。比如，某城市规定二手房最低计税价格为每平方米 1 万元，小王购买的一套 80 平方米的二手房，成交价格为 70 万元，即每平方米 8750 元，低于规定的最低计税价格。此时，计算契税的基数就会按照 80×1 万 = 80 万元来确定。

此外，在一些特殊的房产交易情形下，契税计算基数的确定方式也有所不同。如果是通过赠与方式获得房产，计算基数一般是由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定。对于交换的房产，契税计算基数为所交换的房屋价格的差额。例如，甲用价值 300 万元的房屋与乙价值 250 万元的房屋进行交换，那么甲需要缴纳契税的计算基数就是 300 - 250 = 50 万元。

为了更清晰地对比不同情形下契税计算基数的确定，以下是一个简单的表格：

总之，准确确定房屋契税计算基数对于购房者来说至关重要。在进行房产交易时，建议购房者提前了解当地的相关政策和规定，以确保契税的正确计算和缴纳。

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