购房税费计算基数是什么？

在房产交易过程中，购房税费是购房者必须面对的一项重要支出。而了解购房税费的计算基数，对于准确预估购房成本至关重要。购房税费的计算基数并非单一固定的数值，它会因不同的税种而有所差异。

首先是契税，这是购房者在购房时需要缴纳的一项重要税费。契税的计算基数通常是房屋的成交价格。这里的成交价格是指购房者与开发商或卖方签订的购房合同中所约定的价格。例如，购房者小李购买了一套总价为200万元的住宅，那么在计算契税时，就以200万元作为计算基数。不过，契税的税率会根据房屋的面积、购房者是否为首套房等因素有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。我们可以通过以下表格更清晰地了解：

接着是增值税。在二手房交易中，如果卖方的房屋不满两年就进行出售，需要缴纳增值税。增值税的计算基数通常也是房屋的成交价格。增值税的税率一般为5%。比如，一套成交价格为150万元的不满两年的二手房，其增值税的计算就是以150万元为基数，应缴纳的增值税为150×5% = 7.5万元。

个人所得税也是二手房交易中可能涉及的税费。个人所得税的计算基数同样与房屋的成交价格相关。一般有两种计算方式，一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；另一种是如果不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。

此外，印花税的计算基数通常也是房屋的成交价格，不过印花税的税率较低，一般为0.05%。

综上所述，购房税费的计算基数大多围绕房屋的成交价格展开，但不同的税种在具体计算和适用税率上存在差异。购房者在购房前应充分了解这些税费的计算方式和计算基数，以便合理规划自己的购房资金。

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