房产赠与后出售限制有哪些？

房产赠与是常见的房产转移方式，然而受赠人在后续出售该房产时会受到一些限制。下面详细介绍相关情况。

首先是时间限制。根据规定，受赠的房产如果要享受相关税收优惠政策，需要满足一定的持有时间。例如，在部分地区，若想免缴增值税，普通住房需要持有满2年。如果受赠人在未达到规定持有时间就出售房产，可能需要缴纳增值税。一般来说，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

其次是税费方面的限制。房产赠与后再出售，在个人所得税的缴纳上与正常买卖取得的房产有所不同。受赠人出售受赠房屋时，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%的税率计算缴纳个人所得税。而如果是通过正常买卖取得的房产，符合满五唯一（满五年且是家庭唯一住房）条件时可免缴个人所得税。

以下为不同房产取得方式及出售情况的税费对比表格：

此外，还有产权方面的限制。如果赠与的房产存在产权纠纷或者未完成相关的产权登记手续，受赠人在出售时会面临诸多阻碍。比如赠与合同未经过公证或者未办理产权过户手续，那么该房产的所有权转移可能存在法律瑕疵，无法顺利进行出售交易。

在进行房产赠与及后续出售操作时，受赠人需要充分了解这些限制条件，提前做好规划，以避免不必要的经济损失和法律风险。同时，不同地区的房产政策可能存在差异，具体情况还需以当地规定为准。

【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。邮箱：news_center@staff.hexun.com