房产赠与后出售有何限制？

在房产交易中，房产赠与是一种常见的产权转移方式。而受赠人在获得房产后若打算出售，会受到一些限制。这些限制主要体现在税费和交易时间等方面。

首先，从税费角度来看，房产赠与后出售涉及的税费较为复杂。个人所得税方面，如果受赠人出售的房产是满五唯一（即自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房），可免征个人所得税。若不满足满五唯一条件，那么需要缴纳20%的个人所得税，这是一个较高的比例。计算方式通常是以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。

增值税方面，若该房产是普通住房，持有满2年对外销售的，免征增值税；不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。若是非普通住房，持有满2年的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；不满2年的，同样按照5%的征收率全额缴纳增值税。

契税方面，对于购买方来说，根据房屋面积和是否为首套房等情况不同，契税税率有所差异。一般情况下，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

除了税费，交易时间也存在一定限制。部分地区可能会对赠与房产后出售的时间进行规定，例如要求受赠人在获得房产一定年限后才能上市交易，以防止通过赠与方式规避限购政策或进行投机性交易。

为了更清晰地展示不同情况下的税费差异，以下是一个简单的表格：

总之，房产赠与后出售受到多种因素的限制，无论是受赠人还是购买方，在进行交易前都应该充分了解相关政策和规定，以避免不必要的损失和风险。

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