房产抵押与按揭有何区别？

在房产交易和金融领域，房产抵押和按揭是两个常见概念，但很多人容易将它们混淆。实际上，二者存在诸多不同之处。

首先，从定义上来说，房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。而按揭是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

在主体方面，房产抵押的主体可以是个人，也可以是企业。比如企业为了资金周转，将名下的房产进行抵押获取贷款。而按揭的主体主要是个人购房者，是个人为了购买房产向银行申请贷款。

用途上，房产抵押的用途较为广泛，可以用于企业经营、个人消费等。例如，个人抵押房产获取资金用于旅游、装修等消费，企业抵押房产获取资金用于扩大生产。而按揭的用途明确，就是用于购买房产。

贷款期限上，一般房产抵押的贷款期限相对较短，通常在1 - 10年左右。而按揭贷款期限较长，最长可达30年。

贷款利率方面，由于房产抵押的风险相对较高，所以其贷款利率通常会比按揭贷款利率高。

下面通过表格来更直观地对比二者的区别：

了解房产抵押和按揭的区别，有助于人们在不同的经济活动中做出更合适的选择，避免因概念不清而造成不必要的麻烦。无论是个人还是企业，在涉及房产相关的金融操作时，都应充分考虑自身的实际情况和需求。

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