房屋漏水维修责任如何划分？

在日常生活中，房屋漏水是较为常见的问题，而明确维修责任的划分至关重要，它关系到业主的权益和维修费用的承担。下面将详细介绍不同情况下房屋漏水维修责任的划分。

如果是在房屋保修期内出现漏水问题，责任一般由开发商承担。根据相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。在这个期限内，若因房屋质量问题导致漏水，开发商有义务进行维修。例如，新房交付后一两年内，卫生间出现渗漏现象，业主可及时联系开发商，要求其安排专业人员进行维修。若开发商拖延或拒绝维修，业主可以通过合法途径维护自己的权益。

超过保修期的情况则相对复杂。对于公共部位的漏水，如屋顶、外墙等，维修责任通常由物业公司承担。物业公司利用业主缴纳的专项维修资金进行维修。专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。比如，某小区屋顶因年久失修出现漏水，影响到顶层住户的正常生活，此时物业公司应组织人员进行维修，费用从专项维修资金中支出。

若是自家专有部分漏水，如室内水管破裂等，维修责任一般由业主自己承担。业主需要自行联系维修人员进行维修并承担相应的费用。不过，如果是因为相邻业主的不当行为导致自家房屋漏水，责任则由相邻业主承担。例如，楼上业主在装修过程中破坏了防水层，导致楼下业主家天花板漏水，楼上业主就需要负责维修并赔偿楼下业主的损失。

为了更清晰地展示不同情况下的维修责任划分，以下是一个简单的表格：

当遇到房屋漏水问题时，业主应及时与相关责任方沟通，明确责任归属，以便顺利解决漏水问题，避免不必要的纠纷。同时，业主也应了解自己的权益和义务，共同维护良好的居住环境。

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