房屋维修基金使用范围是什么？

房屋维修基金作为保障房屋公共部分和设施正常使用的专项资金，其使用范围有着明确的规定。这一资金的合理使用，对于维护小区的整体环境和房屋的正常功能至关重要。

首先，房屋的主体承重结构部分是维修基金的主要使用方向之一。主体承重结构涵盖了基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等关键部位。这些部位一旦出现问题，如基础下沉导致房屋倾斜、墙体出现裂缝等，会严重影响房屋的安全性，需要及时维修加固。使用维修基金进行修复，能够确保房屋的结构稳定，保障居民的生命财产安全。

其次，公共部位的维修也在使用范围内。公共部位包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。例如，户外墙面因长期风吹日晒雨淋出现脱落现象，不仅影响房屋的美观，还可能对过往行人造成安全威胁；楼梯间的墙面和地面出现破损，会给居民的日常通行带来不便。此时，就可以申请使用维修基金进行修复。

再者，共用设施设备的维修、更新和改造也可以动用维修基金。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。以电梯为例，作为居民日常上下楼的重要工具，电梯出现故障需要维修或进行定期的更新改造时，就可以从维修基金中支出相应费用。

为了更清晰地展示房屋维修基金的使用范围，以下通过表格进行详细对比：

需要注意的是，房屋维修基金的使用需要遵循一定的程序。一般要由业主委员会或相关业主提出申请，经过专业机构鉴定，再由业主大会或相关业主表决通过后，才能进行使用。只有严格按照规定和程序使用维修基金，才能确保资金的合理有效利用，为房屋的正常使用和小区的和谐稳定提供保障。

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