房屋漏水责任划分依据是什么？

在房产使用过程中，房屋漏水是一个较为常见且棘手的问题，明确漏水责任的划分依据至关重要。以下将详细介绍房屋漏水责任划分的相关依据。

房屋在保修期内出现漏水情况，责任划分相对清晰。根据相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为五年。如果在这个期限内发生漏水，建设单位和施工单位需要对漏水问题负责。建设单位作为工程项目的组织者和管理者，要协调施工单位进行维修。施工单位作为具体的建设实施者，有义务按照合同约定和相关标准对漏水部位进行修复。

若房屋已过保修期，责任划分则要根据漏水的具体部位来确定。对于公共部位的漏水，如屋顶、外墙等，一般由物业公司负责维修。因为物业公司有责任对小区的公共设施和部位进行维护和管理。维修费用通常从住宅专项维修资金中支出。住宅专项维修资金是业主们共同缴纳的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

而对于房屋内部的漏水问题，责任通常由业主自行承担。例如，因业主自行装修时破坏了防水层导致的漏水，或者业主使用不当造成的管道堵塞、破裂等引发的漏水，都需要业主自己负责维修和承担相应费用。

如果漏水是由于相邻业主的原因造成的，责任则由相邻业主承担。比如，楼上业主家的水管破裂，水流到楼下导致楼下业主家天花板、墙面等受损，楼上业主就需要对楼下业主进行赔偿，并及时修复自家的漏水问题。

为了更清晰地展示不同情况下的责任划分，以下是一个简单的表格：

在实际处理房屋漏水问题时，若责任划分存在争议，业主可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商是较为常见和便捷的方式，业主们可以先自行沟通，寻求解决方案。如果协商不成，可以请求小区的业主委员会、物业公司或相关部门进行调解。仲裁和诉讼则是较为正式的解决途径，需要按照相应的法律程序进行。

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