房产赠与公证的办理要求？

房产赠与公证是确保房产赠与行为合法、有效的重要环节，办理时需满足多方面要求。

首先，当事人方面有严格要求。赠与人和受赠人都必须具有完全民事行为能力。完全民事行为能力意味着能够独立进行民事活动，理解自己行为的性质和后果，并对自己的行为负责。对于自然人来说，一般是指年满18周岁且精神健康的成年人；16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，也视为完全民事行为能力人。若当事人不具备完全民事行为能力，如未成年人或精神病人，需要由其法定代理人代理申请公证。法定代理人通常是其父母或其他依法确定的监护人，他们在代理申请时，要提供能够证明其法定代理身份的相关文件，如户口簿、法院的指定文书等。

其次，关于赠与的房产也有规定。赠与的房产必须是赠与人合法拥有的财产，具有完整的产权。赠与人需要提供合法有效的房产产权证明，如房产证等，以证明其对该房产拥有处分权。如果房产存在产权纠纷，例如与他人有共有产权但未明确分割，或者房产被抵押、查封等限制权利的情况，是不能进行赠与公证的。只有在解决了这些产权问题，确保房产产权清晰、无争议后，才能办理赠与公证。

再者，赠与合同的要求也不容忽视。赠与人和受赠人需签订书面的赠与合同，合同内容应明确双方的基本信息，包括姓名、性别、身份证号、住址等；详细描述赠与房产的具体情况，如房产的坐落位置、面积、户型等；明确赠与的意思表示，即赠与人自愿将房产无偿给予受赠人，受赠人愿意接受该赠与；还应约定双方的权利和义务，如是否有附加条件等。合同的条款要符合法律法规的规定，不能违反公序良俗和社会公共利益。

最后，在办理公证时，当事人要向有管辖权的公证处提出申请。一般来说，是向房产所在地的公证处申请。申请时，需提交一系列材料，除了前面提到的当事人身份证明、房产产权证明、赠与合同外，可能还需要根据具体情况提供其他相关材料，如婚姻状况证明等。以下是一个简单的材料清单表格：

公证处会对当事人提交的材料进行审查，必要时可能会进行调查核实。只有在所有要求都满足，材料齐全且真实合法的情况下，公证处才会出具房产赠与公证书。

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