房产赠与公证的审查内容？

房产赠与公证是确保房产赠与行为合法、有效的重要环节，公证机构在办理过程中会进行全面审查。以下是公证机构对房产赠与进行审查的主要内容。

当事人的身份和资格是首要审查点。公证机构会核实赠与人与受赠人的身份信息，确保其真实、合法。赠与人必须是房产的合法所有权人，这就需要查看房产的产权证书等相关文件，确认其对该房产拥有完整的处分权。例如，若房产存在共有情况，需所有共有人一致同意赠与，否则赠与行为可能无效。受赠人也需具备接受赠与的民事行为能力，对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其接受赠与可能需要法定代理人的同意或追认。

赠与合同的条款也是审查重点。合同内容应明确清晰，包括赠与房产的具体位置、面积、四至等详细信息，避免产生歧义。同时，合同中关于双方的权利和义务要约定明确，如是否附义务赠与，若附义务，义务的内容、履行方式和期限等都需明确规定。合同的签订必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。

房产的状况也是审查的关键部分。公证机构会审查房产是否存在权利瑕疵，如是否被抵押、查封、冻结等。若房产已被抵押，需在解除抵押或经抵押权人同意后才能进行赠与。此外，房产的使用情况也需了解，是否存在租赁等情况，因为“买卖不破租赁”原则同样适用于赠与，若存在合法有效的租赁关系，受赠人需承受该租赁关系。

为了更清晰地呈现审查内容，以下用表格进行总结：

通过对以上内容的严格审查，公证机构能够保障房产赠与行为的合法性和有效性，维护当事人的合法权益。

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