房产交易中代持的风险有哪些？

在房产交易中，代持现象时有发生，然而这其中隐藏着诸多风险，无论是对于代持人还是被代持人，都需要有清晰的认识。

对于被代持人来说，存在财产损失风险。代持人可能会违背约定，擅自处置房产。例如，代持人可能会将房产出售给善意第三人，由于房产登记在代持人名下，第三人有理由相信代持人是合法的产权人。一旦交易完成，被代持人只能向代持人主张赔偿，但如果代持人没有足够的财产进行赔偿，被代持人就会遭受重大的经济损失。

同时，代持人可能会因自身债务问题导致房产被司法查封、拍卖。如果代持人对外负有债务，债权人在追讨债务时，可能会申请法院对登记在代持人名下的房产进行查封、拍卖以偿还债务。此时，被代持人虽然对房产享有实际权益，但在法律程序上很难对抗债权人的执行申请，从而面临失去房产的风险。

从代持人的角度来看，也并非毫无风险。代持行为可能会影响其自身的购房资格和贷款额度。在一些实行限购政策的城市，代持房产会占用代持人的购房名额，导致代持人在自己需要购房时无法享受首套房的优惠政策，增加购房成本。而且，如果代持的房产存在贷款未还清的情况，银行在审批代持人自己的贷款申请时，会将代持房产的贷款情况纳入考量，可能会降低代持人的贷款额度或者提高贷款利率。

此外，代持行为还可能引发税务风险。如果代持人在代持期间需要对房产进行转让等操作，可能会因为不了解实际的房产交易情况而面临税务申报不准确的问题，从而引发税务机关的调查和处罚。

以下通过表格来更清晰地对比双方的风险：

综上所述，房产交易中的代持行为存在诸多风险，无论是被代持人还是代持人都需要谨慎对待。在进行代持操作前，建议咨询专业的法律和税务人士，签订详细的代持协议，以降低风险的发生。

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