房屋维修基金的使用范围调整流程是什么？

房屋维修基金对于保障房屋的正常使用和维护起着至关重要的作用，其使用范围的调整是一个严谨且有明确流程的过程。

首先是提出调整建议阶段。通常由业主委员会、物业服务企业或者相关业主代表根据小区房屋的实际情况、设施设备老化程度以及未来可能面临的维修需求等因素，提出对房屋维修基金使用范围进行调整的建议。例如，随着小区内电动车数量的增多，原有的停车充电设施不足，存在安全隐患，此时就可能提出将电动车停车充电设施的建设和维护纳入维修基金使用范围的建议。

接着进入意见征集环节。相关主体需要通过多种方式向小区全体业主广泛征集意见。可以在小区公告栏张贴通知、利用业主微信群发布消息、上门发放意见征集表等。意见征集的时间一般会有明确规定，以确保大多数业主有足够的时间表达自己的看法。在这个过程中，要详细向业主说明调整使用范围的原因、具体内容以及可能产生的影响。

然后是召开业主大会进行表决。当意见征集完成后，需要召开业主大会对调整建议进行表决。根据相关规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，调整方案才能通过。表决结果需要进行公示，接受全体业主的监督。

方案通过后，要向相关主管部门备案。业主委员会或相关负责主体需要将调整后的使用范围方案以及业主大会的表决结果等相关材料报送至当地的房地产行政主管部门或其他指定的管理机构进行备案。主管部门会对报送的材料进行审核，确保调整方案符合法律法规和相关政策的要求。

以下是对整个流程的简单梳理：

完成备案后，新的房屋维修基金使用范围就正式生效。此后，在进行维修基金的使用时，就可以按照调整后的范围执行。整个调整流程严格规范，旨在保障全体业主的合法权益，确保维修基金能够合理有效地使用。

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