房产赠与公证的办理条件是什么？

房产赠与公证是指公证机构根据当事人的申请，依法证明赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的真实性、合法性的活动。办理房产赠与公证需要满足一定条件，以下为您详细介绍。

首先，赠与人与受赠人方面。赠与人必须是房产的所有权人，对该房产拥有合法的处分权。这意味着赠与人需提供有效的房产证明文件，如房产证等，以证实其对房产的所有权。并且，赠与人应具有完全民事行为能力，能够清晰地表达自己的意愿，了解赠与行为的法律后果。例如，精神正常、年满 18 周岁的自然人通常具备完全民事行为能力。受赠人也需要具有相应的民事行为能力，如果受赠人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其接受赠与的行为需由法定代理人代理。

其次，赠与行为方面。赠与行为必须是赠与人的真实意愿表达，不存在受胁迫、欺诈等情形。赠与人应自愿将房产无偿给予受赠人，不得附加违反法律法规和公序良俗的条件。赠与合同的内容应明确、具体，包括赠与房产的详细信息，如地址、面积、户型等，以及双方的权利和义务等。

再者，房产本身方面。房产应具有合法的产权，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。房产需已办理合法的产权登记手续，取得有效的产权证书。若房产存在抵押、查封等限制权利的情况，在未解除这些限制之前，一般不能办理赠与公证。

最后，办理手续方面。双方需共同向有管辖权的公证机构提出申请，并提交相关的证明材料。这些材料通常包括赠与人与受赠人的身份证件、房产所有权证书、赠与合同等。以下为您列出详细材料表格：

只有在满足上述条件的情况下，公证机构才会受理房产赠与公证申请，并对赠与行为的真实性、合法性进行审查。经审查符合要求的，公证机构将出具房产赠与公证书，为赠与行为提供具有法律效力的证明。

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