房产继承需要经过哪些法律程序？

房产继承涉及一系列法律程序，这些程序确保了继承过程的合法性和公正性。以下将详细介绍房产继承所需遵循的法律程序。

首先是确定被继承人的死亡。这是房产继承的前提条件，需要有相关的死亡证明，如医院出具的死亡医学证明、公安机关出具的死亡证明等。只有确定了被继承人死亡，继承程序才能启动。

接下来要明确继承人的范围和资格。根据法律规定，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。在继承开始后，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。此外，如果被继承人立有遗嘱，遗嘱指定的继承人将优先获得房产。

然后是对遗嘱的检验和确认。如果被继承人留下了遗嘱，需要对遗嘱的真实性和合法性进行检验。遗嘱必须符合法律规定的形式要件，如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日等。经过检验确认有效的遗嘱，才能作为房产继承的依据。

完成上述步骤后，需要进行房产评估。这一步骤是为了确定房产的价值，以便在后续的继承分配和税费计算中使用。可以委托专业的房地产评估机构进行评估，评估机构会根据房产的位置、面积、房龄、市场行情等因素进行综合评估，出具评估报告。

之后要办理继承公证。继承人需要到公证处办理继承公证，公证机构会对继承人的身份、遗嘱的真实性、房产的情况等进行审查核实。办理继承公证时，继承人需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱、继承人的身份证明、房产证明等相关材料。经审查符合条件的，公证处会出具继承公证书。

最后是办理房产过户手续。继承人凭借继承公证书、房产评估报告、身份证明等材料，到房地产管理部门办理房产过户手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，将房产的所有权变更到继承人名下。

下面用表格总结一下房产继承的主要法律程序：

通过遵循这些法律程序，继承人可以合法、顺利地完成房产继承。在整个过程中，如有任何疑问或遇到复杂情况，建议咨询专业的律师或相关机构，以确保自身权益得到保障。

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