房屋租赁期间装修归属如何定？

在房屋租赁过程中，装修问题常常引发出租方与承租方之间的争议，明确装修归属至关重要。以下将详细介绍不同情形下房屋租赁装修归属的判定依据。

首先是经出租人同意的装修。如果承租人在租赁期间经出租人同意进行装修，根据装修是否形成附合，有不同的处理方式。当装修物与房屋形成附合时，比如铺设的地板、安装的嵌入式衣柜等，在租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。而对于形成附合的装饰装修物，若合同解除是因为出租人违约导致，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；若合同解除是因承租人违约导致，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；若合同解除是因不可归责于双方的事由导致的，双方按照公平原则分担装饰装修残值损失。

其次是未经出租人同意的装修。若承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。这是因为承租人擅自进行装修的行为侵犯了出租人的物权，出租人有权要求其恢复原状或赔偿损失。

为了更清晰地对比不同情况，以下通过表格进行总结：

在实际操作中，为避免纠纷，出租人和承租人在签订租赁合同时，应明确约定装修的相关事宜，包括是否允许装修、装修费用的承担、租赁期满或合同解除时装修物的归属等。这样可以在发生争议时有据可依，保障双方的合法权益。

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