房屋租赁期间装修归属如何确定？

在房屋租赁过程中，租户对房屋进行装修是较为常见的情况，而装修的归属问题往往容易引发争议。明确房屋租赁期间装修的归属，对于出租人和承租人来说都至关重要。

首先，判断装修归属要依据租赁合同的约定。如果租赁合同中对装修问题有明确的规定，比如约定装修费用由承租人承担，租赁期满后装修部分无偿归出租人所有，或者约定承租人在租赁期满后可以拆除未形成附合的装修物等，那么双方应当按照合同约定来确定装修归属。例如，一份租赁合同中写明，承租人自行装修房屋，租赁结束时装修部分不得拆除，归出租人所有，这种情况下就应按照该约定执行。

若租赁合同没有相关约定，则要区分装修是否形成附合。附合是指装修材料与房屋结合在一起，非毁损或变更其性质不能分离。对于未形成附合的装修物，如可移动的家具、电器等，通常由承租人自行处分，承租人有权在租赁期间结束后将其拆除带走。因为这些物品并未与房屋紧密结合，拆除不会对房屋造成实质性损害。

而对于形成附合的装修物，处理方式相对复杂。如果承租人经出租人同意进行装修，在合同无效的情况下，已形成附合的装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。例如，因出租人原因导致合同无效，且出租人不同意利用装修，那么出租人可能需要承担大部分装修现值损失。

在合同解除时，若因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；若因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；若因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；若因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。

为了更清晰地展示不同情况下装修归属的处理方式，以下是一个简单的表格：

总之，无论是出租人还是承租人，在房屋租赁前都应在合同中明确装修相关事宜，以避免日后因装修归属问题产生不必要的纠纷。若遇到复杂情况，也可咨询专业的法律人士以维护自身合法权益。

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