房屋租赁中的装修归属如何确定？

在房屋租赁过程中，装修问题往往是出租方和承租方容易产生纠纷的点，其中装修归属的确定至关重要。以下将详细介绍不同情况下房屋租赁装修归属的判定方法。

首先，若租赁合同中有关于装修归属的明确约定，那么应按照合同约定来执行。例如，合同中写明租赁期满后，承租方所做的装修归出租方所有，那么在租赁结束时，装修部分就属于出租方，承租方不能随意拆除。

当合同没有约定时，就需要根据装修是否经出租方同意以及装修的性质来判断。如果承租方未经出租方同意擅自装修，出租方有权要求承租方恢复原状或者赔偿损失。此时，装修部分的归属一般不考虑承租方的权益，因为其行为违反了基本的租赁规范。

若装修是经出租方同意的，又可分为以下几种情况。对于形成附合的装修，即装修材料与房屋结合在一起，非毁损不能分离或者分离费用过高的情况，根据租赁期限是否届满有所不同。租赁期间届满时，对于形成附合的装修，除当事人另有约定外，一般由出租方取得所有权，且无需给予承租方补偿。因为在租赁期间，承租方已经使用了装修带来的便利。而在租赁期间解除合同的，如果是因出租方违约导致合同解除，承租方可以要求出租方赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；如果是因承租方违约导致合同解除，出租方同意利用的，可折价归出租方所有，不同意利用的，由承租方自行承担损失；如果是因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；如果是因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。

对于未形成附合的装修，即可以与房屋分离且不影响房屋原状的装修物，承租方可以在租赁关系终止时取回。例如，承租方安装的可移动的空调、家具等，在租赁结束时可以自行搬走。

为了更清晰地呈现不同情况，以下用表格总结：

在房屋租赁中，无论是出租方还是承租方，都应该在签订租赁合同时明确装修相关事宜，以避免日后产生不必要的纠纷。如果遇到复杂的装修归属问题，也可以咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。

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