房屋租赁中的转租收益归谁所有？

在房屋租赁市场中，转租是较为常见的现象。当承租人将房屋转租后获得了额外收益，那么这部分转租收益究竟归谁所有，是出租人和承租人都十分关注的问题。

从法律规定来看，《民法典》等相关法律法规对房屋转租有明确的规定。如果在租赁合同中明确约定了承租人可以转租，并且对转租收益的归属有明确说明，那么就按照合同约定执行。例如，合同中写明转租收益归出租人所有，那么承租人在转租房屋后获得的额外收益就应交给出租人。反之，如果合同约定转租收益归承租人，那么承租人就可以合法占有这部分收益。

若租赁合同中没有对转租收益的归属作出约定，情况就相对复杂。一般情况下，如果承租人经过出租人同意进行转租，在没有约定的前提下，转租收益通常归承租人所有。这是因为承租人在租赁期间对房屋有使用和收益的权利，其通过合理的转租行为获得的额外收益，是其对租赁物进行经营管理的成果体现。

然而，如果承租人未经出租人同意擅自转租，那么情况就截然不同。此时，出租人有权解除租赁合同，并且对于转租收益，通常会被认定为不当得利。出租人不仅可以要求承租人返还转租收益，还可以追究承租人擅自转租的违约责任。

为了更清晰地对比不同情况下转租收益的归属，我们可以通过以下表格来呈现：

在实际操作中，为了避免因转租收益归属问题产生纠纷，出租人和承租人在签订租赁合同时，应明确约定是否允许转租以及转租收益的归属。同时，无论是出租人还是承租人，都应当遵守法律法规和合同约定，保障自身和对方的合法权益。

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