房屋面积差异的赔偿计算？

在房地产交易中，房屋面积差异是一个常见问题，当实际交付的房屋面积与合同约定面积不一致时，就涉及到赔偿计算的问题。了解相关的赔偿计算方法，有助于购房者维护自身的合法权益。

首先，应查看购房合同中的相关约定。一般来说，合同会对面积差异的处理方式进行明确规定。通常有两种情况：一是绝对值误差比在一定比例以内（如3%），双方按照合同约定的价格据实结算房价款；二是绝对值误差比超过一定比例（如3%），购房者有权选择退房或者继续履行合同。

当购房者选择继续履行合同时，赔偿计算如下：

若实测面积大于合同约定面积，绝对值误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照合同约定的价格补足，绝对值误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。例如，合同约定房屋面积为100平方米，单价为10000元/平方米，实测面积为105平方米。绝对值误差比为（105 - 100）÷100×100% = 5%。3%以内（含3%）的面积为100×3% = 3平方米，这部分房价款为3×10000 = 30000元，由购房者补足；超出3%部分的面积为105 - 100 - 3 = 2平方米，这部分房价款2×10000 = 20000元由出卖人承担，房屋所有权归购房者。

若实测面积小于合同约定面积，绝对值误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，绝对值误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。例如，合同约定房屋面积为100平方米，单价为10000元/平方米，实测面积为95平方米。绝对值误差比为（100 - 95）÷100×100% = 5%。3%以内（含3%）的面积为100×3% = 3平方米，这部分房价款为3×10000 = 30000元及相应利息由出卖人返还购房者；超出3%部分的面积为100 - 95 - 3 = 2平方米，这部分房价款2×10000×2 = 40000元由出卖人双倍返还购房者。

为了更清晰地展示不同情况的赔偿计算，以下是一个简单的对比表格：

需要注意的是，如果合同没有约定或者约定不明确的，按照上述原则处理。同时，在处理房屋面积差异赔偿问题时，购房者应及时与开发商沟通协商，若协商不成，可以通过法律途径解决。

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