房屋面积差异的处理原则？

在房产交易中，房屋面积出现差异是较为常见的问题，如何处理这些差异，关乎买卖双方的切身利益。以下将详细介绍房屋面积差异的处理原则。

当房屋面积出现差异时，首先要看合同的约定。合同是买卖双方权利和义务的重要依据，如果合同中对面积差异的处理方式有明确约定，那么就应按照合同约定来执行。例如，合同中可能规定，当实测面积与合同约定面积误差比绝对值在一定比例（如3%）以内（含本数）时，按照合同约定的价格据实结算房价款；若误差比绝对值超出该比例，买受人有权退房等。

若合同没有约定或者约定不明确，根据相关法律规定，按照以下原则处理：

1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。比如，合同约定房屋面积为100平方米，每平方米价格为10000元，总价100万元。实测面积为101平方米，面积误差比为1%，那么买受人需要按照约定价格再支付1平方米的房价款10000元；若实测面积为99平方米，出卖人则应退还买受人1平方米的房价款10000元。

2. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有两种选择。一是买受人有权退房。出卖人应当在买受人提出退房之日起一定期限内（通常为30日）将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。二是买受人同意继续履行合同。此时，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

为了更清晰地展示上述原则，以下通过表格进行对比：

在处理房屋面积差异问题时，买卖双方应保持理性和沟通，依据合同约定和相关法律规定妥善解决，以维护双方的合法权益。同时，购房者在签订购房合同时，应仔细阅读关于面积差异处理的条款，确保自身权益得到保障。

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