房屋面积测算的误差处理？

在房产交易中，房屋面积测算出现误差是较为常见的情况。对于购房者和开发商而言，了解如何处理这些误差至关重要。

首先，我们需要明确房屋面积的构成。房屋面积主要分为建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括套内建筑面积和公摊面积；套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成；公摊面积则是整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到的分摊系数再乘以各套房屋的套内建筑面积得出。

当房屋面积测算出现误差时，通常有以下几种处理方式。在购房合同中，一般会对面积误差的处理有明确约定。如果合同中有约定，就按照合同约定执行。例如，合同可能规定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

为了更清晰地说明，我们来看一个表格：

如果购房合同中没有对面积误差的处理方式做出约定，根据相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

购房者在遇到房屋面积测算误差问题时，要及时与开发商沟通协商。如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。同时，在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，明确面积误差的处理方式，避免日后产生纠纷。

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