房屋面积测算误差如何处理？

在房产交易中，房屋面积测算误差是一个常见问题，其处理方式需要依据不同情况来决定。

首先，误差处理要以合同约定为重要依据。如果购房合同中对面积误差的处理方式有明确规定，那么买卖双方就应严格按照合同执行。例如，合同可能约定当面积误差绝对值在一定比例（如 3%）以内时，按照实际面积结算房价款；若超过这个比例，购房者有权选择退房或者按照特定方式处理差价。

当合同没有约定或者约定不明确时，则需根据相关法律法规来处理。一般情况下，面积误差绝对值在 3%以内（含 3%）的，根据实测面积与合同约定面积的差值，多退少补房价款。比如，合同约定房屋面积为 100 平方米，每平方米价格为 10000 元，实测面积为 101 平方米，误差为 1 平方米，购房者就需要向开发商补交 10000 元的房价款。

若面积误差绝对值超出 3%，购房者有两种选择。一是有权解除合同，开发商应在购房者提出解除合同之日起一定期限内（通常为 30 日）退还已付购房款及利息。二是购房者也可以继续履行合同，此时又分两种情况：实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出 3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过 3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。

以下为您列举不同面积误差情况下的处理方式对比：

在处理房屋面积测算误差问题时，购房者要注意收集和保留相关证据，如购房合同、房屋测绘报告等。若与开发商协商不成，可以通过向房地产管理部门投诉、申请仲裁或者提起诉讼等途径来维护自己的合法权益。同时，开发商也应严格按照规定和合同约定，妥善处理面积误差问题，保障交易的公平公正。

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